補助這麼好為何房東不願意？內行人揭露關鍵點！

在台灣，政府為了減輕租屋族的經濟負擔，推出了各種租屋補助政策。然而，許多租客在申請這些補助時，卻遭遇房東的阻撓或不配合。這種現象引發了廣泛的討論和關注。本文將深入探討房東不願意讓租客申請租屋補助的原因，並分析其中的關鍵點。

稅務問題

許多房東不願意讓租客申請租屋補助的主要原因在於稅務考量。台灣的租賃市場中，不少房東未依法申報租金收入。如果租客申請補助，租賃合約就必須正式登記，這將導致房東的租金收入被國稅局掌握，進而需要依法納稅。這對於那些未報稅的房東而言，無疑增加了稅務負擔。

房屋稅與地價稅增加

房屋若登記為租賃用途，房屋稅率將從自用住宅的1.2%提高至3.6%，地價稅也會有所調整。這意味著房東可能面臨更高的稅負，因此寧願選擇不讓租客申請補助，以維持較低的稅賦成本。

租賃合約合法化的風險

許多房東擔心，一旦租屋補助申請成立，租約將成為正式文件。未來如果租客與房東之間發生租賃糾紛，或房東想終止租約，將受到《住宅租賃專法》的規範，無法隨意調整租金或終止合約。這對於希望保持靈活性的房東而言，是一種風險。

擔憂影響未來房價

部分房東認為，將房屋正式登記為租賃房產後，可能影響未來的出售價格。如果房屋被政府認定為出租房屋，未來出售時，潛在購屋者可能會擔憂該房產曾長期出租，影響投資價值。這使得房東對於讓租客申請補助持保留態度。

不希望租客取得正式租約

部分房東習慣簽訂簡單的租約，甚至不簽租約，以便能隨時調整租金或結束租約。一旦租客申請補助，房東需提供正式租約，這將影響房東的彈性管理。因此，他們可能會拒絕配合租客的補助申請。

政府與租屋市場的矛盾

政府希望透過租屋補助幫助租客減少經濟壓力，但由於台灣租屋市場長期以來「地下租賃」現象普遍，政府的補助計畫與市場現況存在矛盾，導致政策難以落實。

租客的權益保障

根據內政部規定，申請租金補貼是租客的權利，無需房東同意，房東更不得干涉。房東的阻撓行為，例如禁止申請或要求放棄申請，因對租客顯失公平，可依消費者保護法第12條及民法第247條之1追究其法律責任。

結論

房東不願意讓租客申請租屋補助的原因多種多樣，主要集中在稅務負擔、法律風險以及對房產價值的擔憂等方面。為了改善這一現象，政府需要加強對租賃市場的監管，完善相關政策，保障租客的合法權益，同時也要考慮房東的合理利益，尋求雙方的平衡點。