租屋補助卡關？房東不肯配合的5大原因！

政府推出租屋補助，旨在減輕租屋族的負擔，幫助更多人能夠穩定租住。然而，在實際申請過程中，許多租客卻發現房東不願意配合，使得補助申請卡關。這不僅讓租客陷入困境，也影響了政策的推行成效。究竟房東不願配合的原因是什麼？本文將探討五大主因，並提供可能的解決方案。

一、房東擔心須依法報稅，增加稅務負擔

1.1 現行租屋補助的稅務規定

租屋補助申請通常需要房東提供租賃契約與租金收入證明，這代表房東的租金收入將納入政府監管，並可能因此須依法報稅。根據現行稅法，房東若以個人名義出租房屋，須申報房租所得，並依照所得級距繳納相應稅額。

1.2 為何房東不願報稅？

許多房東長期以來習慣以「私下交易」方式收租，未向國稅局申報租金收入，避免繳納營業稅、綜合所得稅等額外費用。因此，當租客申請補助時，房東可能擔心租賃合約曝光，導致未來需補稅甚至面臨罰則。

此外，部分房東擔心一旦開始報稅，往後將無法再逃漏稅款，增加長期財務壓力。房東還可能擔憂租賃收入的增加會影響其他財務規劃，例如影響政府補助或稅務優惠資格。

1.3 解決方案

政府可以提供更多誘因，例如降低房東的稅負或推出租金報稅抵扣優惠，以鼓勵房東合法報稅。此外，租客可與房東協商，適度調整租金來補償可能增加的稅負。

此外，政府可考慮提供短期稅務豁免，或讓房東選擇較有彈性的稅務方案，以降低其對補助政策的排斥感。租客可進一步向房東保證，他們願意配合支付所有必要的稅務費用，確保租賃關係維持良好。

二、房東擔心房屋遭查核，影響房產權益

2.1 房屋查核的潛在風險

申請租屋補助通常需要房東提供房屋資料，例如建物所有權狀等，這可能導致房東的房屋狀態受到政府單位審查。若房屋有違建、未依規定使用（如工業用地作為住宅）、未依法登記等問題，可能會遭到相關單位查處。

2.2 房東的擔憂

• 違建問題：若房屋有違建結構，房東擔心政府會要求拆除或罰款。

• 持分房產：部分房屋由多人共同持有，房東擔心其他持有人不願配合。

• 房屋貸款與稅務：某些房東未合法登記出租，擔心影響房貸利率或產生額外稅務負擔。

• 影響未來房產交易：若房屋被政府登記為租賃房屋，可能影響未來出售房屋時的價格與買方信心。

2.3 解決方案

政府可提供臨時豁免措施，讓符合特定條件的房東仍能參與補助計畫，而不影響既有房屋狀態。此外，租客可主動與房東協調，說明補助申請不會直接影響產權問題，以降低房東的顧慮。

政府也可考慮推出「租賃登記緩衝期」，允許房東在一定期限內逐步完成合法登記，避免突如其來的查核影響房東的財務規劃。

三、租賃契約問題，房東擔心法律風險

3.1 訂立租賃契約的風險

部分房東與租客間的租賃關係為「口頭約定」或「簡單契約」，缺乏正式書面合約。當租客申請補助時，須提交正式租賃契約，這可能引發房東的擔憂，例如：

• 是否會因此被視為「正式租賃」，影響日後解約或租金調整的彈性。

• 若租客未來無法支付房租，是否會導致法律糾紛。

• 租約存入政府機關可能會增加房東未來處理房屋租賃的複雜性。

3.2 房東的顧慮

• 租約影響解約彈性：部分房東希望保有隨時調整租約條件或終止租約的自由。

• 租約存證問題：租賃契約存入政府機關可能增加法律義務。

• 可能影響房屋所有權糾紛：部分房屋是多人共同持有，其他持有人可能不同意租賃行為。

3.3 解決方案

政府可提供房東法律諮詢，確保租賃契約不會對其產生額外法律責任。此外，租客可主動與房東溝通，提出彈性條款，如訂立短期租約，減少房東的擔憂。

政府也可考慮推出「合約簡化方案」，讓房東能夠快速申請補助所需的簡易契約，避免複雜的法律問題影響房東參與意願。

結論

房東不願配合租屋補助的問題，主要來自於稅務負擔、房屋查核風險、法律責任、租賃關係以及政策不確定性。要解決這些問題，政府應推出更多誘因，減少房東顧慮，而租客則可透過積極溝通，爭取房東的支持。唯有建立租客與房東的信任，才能讓租屋補助政策發揮最大的效益，真正幫助有需要的租屋族群。

此外，透過提供稅務優惠、法規豁免、契約簡化等方式，政府可進一步促進房東參與，提高補助計畫的成功率。租客也應透過積極溝通與房東建立互信，確保租屋補助政策能夠真正落實，讓更多人受惠。